商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。有些人会买商铺作为*使用，但是*终的结果都是不太好的，因此便有了商铺十买九亏的说法。下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说*小区商铺后悔死了以及商铺产权40年后怎么办。

一、商铺十买九亏

有些人认为商铺十买九亏，那么究竟是因为什么呢？其实，购买商铺作为*是非常不划算的，以下是具体内容介绍。

1、商铺*赔本率高

商铺不同于住宅，在目前全国任何城市都是非常低的流通性，转手极其困难，当你兑现这笔资产时会导致账面资产严重缩水。

2、商铺无法有效抵御通货膨胀

在货币通货膨胀的压力下，购买商铺是目前国内在房产类型*中*可让你的资产保证赔本的稳妥*。

3、商铺稳定性低

商铺的使用寿命在几十年以上，但是伴随着目前国内的消费升级的大趋势，会逐渐导致租金*成长性不断衰退。买商铺不仅不值钱，还会更亏钱。

4、商铺越老越赔钱

一个成熟的商圈普遍来说需要两到三年的培育期，头几年商圈没成熟租金收不上来，过上几年好容易修好了又容易碰上周边有更多的新商圈竞争。

在目前国内大规模城市化建设的背景下*，一个商圈很容易火过三年五年人气就没了，这里面的商铺自然也就越来越不值钱。商圈长期趋势的不可确定性，会让你商铺亏钱起来更加容易。

二、*小区商铺后悔死了

1、商业过剩

*小区商铺后悔死了的说法主要是因为如今的社会商业过剩。中国社会的主流是城镇化、都市化，这是大趋势和主旋律。但是在城市化扩展的进程当中，越来越多的城市患上了“商业成瘾综合症”，商业成为这些城市升级和地位的支撑产业。有些心急的企业，为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地，各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现，不顾城市发展的规律，*终商业严重过剩了。

2、互联网冲击

此外，现在的人大多会选择网购的*，因此导致*商铺亏钱。近年来，互联网销售模式让人们坐着家里就能享受到玲琅满目的商品，送货上门的服务。天猫网、京东、拼多多等等电子商务功能越来越强大，也越来越便捷，买东西不再存在商圈和地域区别了。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到，升值空间也极大的降低。

三、商铺产权40年后怎么办

1、商铺产权40年后怎么办？根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

2、如果土地到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

3、如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

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按揭买房是一种常见的买房*，尤其是在购买期房的时候，大多数人都会选择这种*。关于期房按揭贷款详细流程，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说期房按揭什么时候开始还款以及期房按揭房产证什么时候拿到。

一、期房按揭贷款详细流程

（一）期房按揭贷款流程详细

首先购房人通过售房单位，或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜，并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后，按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。*将款项划入银行。

（二）购买期房的流程

1、首先要选房，购房者首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候，一定要注意查看开发商“五证”是否齐全。除了查看五证以外，选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。其中包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，因为购买期房的风险是比较大的，所以选择大开发商会更有保障。

2、签订购房合同，在选好房子后，如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。

3、预售登记，很多购房者都有这样的误区，认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了。其实买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。

二、期房按揭什么时候开始还款

1、期房按揭什么时候开始还款？虽然期房是尚未建完的房子，但期房贷款和现房贷款一样，都是在客户提交的贷款审批通过之后，银行就会放款。一般来说，放款的次月，客户就要开始还月供，并不会因为期房还没有建完，银行就不放款。

2、房子是否建好和银行并没有关系，银行只需要按时向借款人（购房者）收回贷款*。也正是因为如此，生活中经常会出现很多房贷已经还了几年但却还没有交房的情况。

3、期房贷款的流程和现房贷款也差不多，客户要办理期房贷款，先交认购金，开盘时和开发商签预购合同，然后交定金、首付款，之后再准备好相关资料去银行申请房贷，银行受理业务后，就会对客户的资信情况等进行审核，审核通过，就会放款。从提出房贷申请，到贷款*发放下来，大概需要20个工作日左右。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、期房按揭房产证什么时候拿到

1、期房按揭房产证什么时候拿到？一般来说，期房按揭房产证办理时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。

2、银行不同，对于贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

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　　房贷断供六次以后，银行就会收回房子，如果断供一个月，银行就会进行*与短信通知，如果断供三个月，银行经理就会直接向业主致电进行催款，且罚息，断供六个月，银行就会直接收回房子。接下来，我们就一起来了解一下房贷断供多久房子会被收回，房贷断供首付能拿回来吗以及房贷断供的后果的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、房贷断供多久房子会被收回

　　1、房贷断供六次以后，银行就会收回房子，如果断供一个月，银行就会进行*与短信通知，如果断供三个月，银行经理就会直接向业主致电进行催款，且罚息，断供六个月，银行就会直接收回房子。

　　2、在断供六个月后，银行的律师会*提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产就会被冻结。

　　3、之后银行会与借款人协商后面的还款事项，协商之后借款人如果没有还款的能力或是无法还款的话，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。

　　二、房贷断供首付能拿回来吗

　　1、房贷断供的话，首付是不能拿回来的，因为双方是已经签订了合同的，首付作为业主支付的房款自然不会退回来。

　　2、在断供之后，如果客户没有还款能力，那银行就可能会把抵押的房屋进行拍卖，然后把拍卖所得用来抵扣客户剩余未还贷款。

　　3、如果抵扣完未还贷款后还有钱，银行就会把剩余的钱退回给客户;如果拍卖所得无法抵扣完剩余未还贷款的话，业主就还需要继续还款，直到剩余贷款全部还清为止。

　　三、房贷断供的后果

　　1、发生房贷断供的话，银行会给借款人一个宽限期，大概有三个月，如果连续三个月都没有还上房贷的话，银行就会向法院进行起诉，申请对房屋进行拍卖，拍卖所得的钱是用于偿还银行的贷款。

　　2、由于借款人出现房贷断供，所以除了需要按时补上贷款之外，还需要面对罚息，还款人在办理贷款的时候就签订了借款合同，而借款合同对借款人没有按时还月供时，会有违约赔偿规定。

　　3、房贷断供和银行卡逾期是相同的道理，但是房贷要更严重一些，所以出现房贷断供的情况，借款人的征信也是会受到影响的，以后想申请信用卡就比较困难，而且申请贷款时还不容易通过。

　　以上就是关于房贷断供多久房子会被收回，房贷断供首付能拿回来吗以及房贷断供的后果的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于房贷断供的内容，就请继续关注房贷计算器网。

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