如果楼间距是40米的话，那么至少得买27层的房子，才不会影响采光，才能达到国家房屋采光标准，正常情况下楼间距应该是总楼高的1.2到1.5倍，所以40米的楼间距是很小的。接下来，我们就一起来了解一下楼间距40米怎么样，11楼小高层正常楼间距以及楼间距计算公式的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、楼间距40米怎么样

　　1、如果楼间距是40米的话，那么至少得买27层的房子，才不会影响采光，才能达到国家房屋采光标准。

　　2、正常情况下楼间距应该是总楼高的1.2到1.5倍，如果是34层高的楼，每层楼按3米计算，楼间距大概是123到153米，所以40米的楼间距是很小的。

　　3、上面说的是楼与楼正对面的情况，还有比较特殊的情况，比如如果楼与楼斜对或者错位的话，情况会有所差别。

　　二、11楼小高层正常楼间距

　　1、按国家建设部制定的标准，房子室内空间的高度应在2.40米以上，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，则会对室内的采光、通风和居民之间的生活等造成影响。

　　2、按照国家规定，居民楼采光的标准是以冬至日照时间不低于1小时(房子*层窗户)为标准，间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

　　3、楼间距是住房保证日照的一个考察参数，即以保证日照时间在每天1个小时以上为前提，另外关于楼间距的数字规定和楼的朝向也是有关系的，南北朝向其楼间距与阳面楼高的比例是1.5，南北偏东是1.3， 东西朝向是1。

　　三、楼间距计算公式

　　1、房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值进行计算，国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子*层窗户)为标准。

　　2、如果按一层3米来算的话，住宅那栋楼33-28层高出来的不受影响，28层往下41.66米的范围内不收影响，一般是28至14层的采光*。

　　3、居室所需要日照时数如果增加的话，其间距就相要加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化，比如在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会有所改变。

　　4、一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，还要有良好的通风性能，楼间距如果太近的话，前楼就会对后楼的正常通风造成影响，业主入住以后的正常通风需求就无法得到满足。

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房屋是“家”的概念，近年来一二线城市的房价飙升，人们也越来越意识到房产的价值。目前房屋的过户*有很多，那么赠与房产过户需要多少费用？还有人说，赠与房产满五年再出售，这是为什么？带着这些问题，今天小编就为大家详细介绍，再来看看赠与的房产出售要交20%是真是假，给有需要的朋友提供参考。 

一、赠与房产过户需要多少费用

1、房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。那么赠与房产过户需要多少费用？

2、目前赠与房产过户，所产生的的费用包括契税、公证费、登记费、房屋评估费等。 

（1）契税：赠与的房产获得是不用支付任何*的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3% 。

（2）公证费：公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。

（3）房屋评估费：房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。

3、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。 

二、赠与房产满五年再出售

1、赠与房产可以随时进行买卖，并没有强制满五年在再出售的规定。赠与房产如果是直系亲属赠予，在进行二手房交易时，基本和普通二手房一样，如果满五年、且是名下*住房，可以免征，如果不满五年，或者不是名下*住房，个人所得税需要选择是缴纳总额的1%，还是缴纳差额的20%。

2、由此可见，赠与房产满五年再出售所收取的费用会更低一些，因为可以满足满五*的要求，这将会直接影响到个税的征收。赠与房产满五年再出售，只需要缴纳以下费用：

（1）买方的契税，按评估价1-3%，面积90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；

（2）印花税，评估价万分之五；

（3）交易手续费，6元/平方，双方分摊；

（4）*、交易登记的杂费。

（以上费用来源于网络，仅供参考） 

三、赠与的房产出售要交20%

1、父母老了，有些父母就会将自己的房产赠与给他的子女，如果子女拿到房产后，想要在出售，需要交纳20%的个人所得税吗？这得分情况来看。 

2、出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告。

3、只有直系亲属间的房产赠与才不用交20%个税的。直系亲属的范畴很明确，是指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，即直系血亲和直系姻亲，如配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）。如果房产赠与给非直系亲属，如兄弟、姑姑、舅舅等，仍然是需要缴纳20%个人所得税的。 

以上就是关于赠与房产过户需要多少费用，赠与房产满五年再出售，赠与的房产出售要交20%的相关内容，希望能对大家有帮助！房贷计算器网。

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