在买房子的时候，一般都是需要缴纳契税的。近期，有消息称购房契税上涨，那么购房契税上涨是真的吗？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说首套购房契税征收按多少以及首套房购房契税怎么退，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、购房契税上涨是真的吗

1、近日，有人称“购房契税上涨”，那么购房契税上涨是真的吗？实际上，这并不是真实的，这都是网上的一些流言，相关部门表示没有接到通知，也没有听过要调整契税的消息，不排除个别房产中介或者个人为了特定目的传播的谣言。

2、8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中*受公众关注的是第三条：契税*为百分之三至百分之五。在《中华人民共和国契税法》出现之前，我国施行的是中华人民共和国契税暂行条例，其中明确规定，契税*为3%-5%。所以，不存在契税上调这个说法。

3、2016年，国家税务总局的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出，对个人购买家庭*住房，减按1%、1.5%的*征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的*征收契税。

以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。

二、首套购房契税征收按多少

1、首套购房契税征收按多少？目前，房屋的契税标准为，对于个人购买家庭首套住房的，面积在90平米以下，契税*按1%征收；户型面积在90平方米到144平方米的，*减半征收，即实际*为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照3%征收。

2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积在90平米以下的，契税*按1%征收，面积在90平米以上的，契税*按2%征收；对于个人购买家庭第三套住房及以上的，契税*按3%征收。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、首套房购房契税怎么退

在购买首套房的时候，一般都会会涉及到退税的问题，那么首套房购房契税怎么退？

1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税；

2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)；

4、到市地税局办公室加盖公章；

5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

7、到人民银行国库科审批；

8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人*通知退税申请人查询税款是否到账。

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　　二手房过户之前，买方应该要求卖方提供物业结清证明，证明房屋的所有费用都已经结清，确认费用都结清了再过户，水费、电费、煤气费、物业费供暖费等都要有结清证明。接下来，我们就一起来了解一下二手房水电过户流程，二手房水电过户需要哪些材料以及二手房水电过户去哪里办理的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、二手房水电过户流程

　　1、现在小区的用电多数都是插电卡的，基本没有上门收电费的了，原房主把电卡留下，新房主拿着卡去充钱就可以了，如果想过户的话，拿着新房产证和身份证到供电局办理过户就可以了。

　　2、水费一般是自来水公司收的，不过有些小区都是委托物业公司上门收取水费的，每三个月一次，收水费不看房本，所以不过户也是可以的。

　　3、二手房过户之前，买方应该要求卖方提供物业结清证明，证明房屋的所有费用都已经结清，确认费用都结清了再过户，水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、*费、宽带上网费、供暖费等都要有结清证明。

　　二、二手房水电过户需要哪些材料

　　1、二手房水过户手续需要到房产所在地的水务公司进行办理，如果是一户一表的业主，需要新业主提供房产证，要原件与复印件、新房主的身份证，要原件和复印件，不需要原房主的相关材料。

　　2、如果需要办理银行代缴代扣水费业务，还需要提供银行卡或银行存折，如果不是一户一表的业主，需要新旧业主一起到社区居委会或者物业公司办理更名手续，有些可能需要提供原房主的身份证复印件 。

　　3、二手房电过户手续需要到房产所在地的电力公司进行办理，如果是一户一表的业主，需要提供房产证的原件和复印件、新房主的身份证的原件和复印件，不需要原房主的相关资料。

　　三、二手房水电过户去哪里办理

　　1、二手房转让过户后，房屋买卖双方要带着原业主的电表客户用电登记表、房屋产权证原件和复印件、房屋产权人身份证原件和复印件，到供电公司营业大厅办理过户手续。

　　2、在原用水户没有欠费的情况下，新业主可以带着房屋所有权证或房本、身份证以及复印件到住宅所属营业大厅办理过户手续，居民用水户办理更名过户业务没有过户手续费。

　　以上就是关于二手房水电过户流程，二手房水电过户需要哪些材料以及二手房水电过户去哪里办理的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于二手房水电过户的相关内容，就请继续关注房贷计算器网。

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很多人买房办理房产证的时候，都会在房产证上加上自己的名字，房产证上名字的重要性不言而喻。但是也有人也想把房产证上的名字去掉，房产证减名字也是有很多方法的，那么，房产证去名字如何办理？除名一定要还清贷款吗？下面小编再来为大家介绍下房产证上减名字新政策，一起来看看吧。

一、房产证去名字如何办理

买房可不是一件简单的事，买房还需要办理房产证，而房产证上的名字是非常重要的，房产证上的名字可以有多个，上面的名字关系着房屋所有权，但是有时候，还会遇到需要房产证去名字的情况，这是一个很让人头疼的问题，那么房产证去名字如何办理呢？

1、买卖时

（1）全款 

交定金后，买卖方一起去房管局办理房子过户，买方将剩余钱款放在银行进行监管，过户完成，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。

（2）贷款

交定金后，买方在银行放首期款监管，申请银行贷款，银行出具贷款合同后，买卖双方过户，将过户抵押的证明交给银行，银行放款，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。

2、赠与时

到公证处办理赠与公证，带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料，到所属的区房产交易中心办理，办件期限是自受理登记申请之日起20日内。

3、夫妻之间

如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证），去房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知是来办房产证去名字的，工作人员审核过提交的材料，材料齐全再去相关窗口办理，只需交80元工本费，不要交税。

二、除名一定要还清贷款吗

在现实生活中，夫妻离婚会牵涉到很多问题，其中就包含房产证上的名字，那么，离婚需在房产证上除名一定要还清贷款吗？

因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。在房贷未还清的情况下，不能办理房产证的除名。因为现在的抵押权人是银行，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了。只要在离婚协议书上注明房产属于你，以后只要还清房贷了，就可以把房产证拥有人改为你自己的了。

如果离婚房产证除名有贷款可以办理转按揭。夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种*，可以到相关地方办理相关手续。

三、房产证上减名字新政策

1、如果是诉讼离婚，单方需要带上资料到房管局申请房产证更名手续，变更房产证名字需要的材料有：身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。

2、如果要在房产证上减名字，办理过程中需要房产证上所有名字人亲自办理，不能缺少，否则无法办理，因为房产证上有多个名字的，房子的产权是属于多个人共有的，任何人都不能剥夺其他人的所有权，名字一旦减去就等于没有该房屋的所有权了，所以放弃房产权的所有人必须亲自去办理。

3、如果夫妻双方在房产证上加或减名字，办理过程中是不收取契税的，但是父母与子女之间时被视为买卖的，所以要收取契税；减名字类似于份额转让，具体的流程和正常的房屋交易大致相同，只需缴纳一定的契税即可办理，契税费从1％－3％不等。 

4、其中*购买90㎡以下的普通住宅收取1％的契税，*购买90平方米以上的普通住宅收取1.5％，非*购买普通住宅或购买非普通住宅的收取3％。 

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