在购买首套房的时候，一般契税是可以享受减免的。不过，关于首套房契税的减免政策，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看2020首套房契税减免政策，顺便来说说早交契税反而吃亏了以及契税可以延迟几年交吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020首套房契税减免政策

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。

2、关于2020首套房契税减免政策，以现行契税政策，自己采购住所实施不同化*。当自己采购通常住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购通常商品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米的，*折半征收，即实践*为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税*依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产，均依照4%的*纳税。

3、享用契税下调的通常住所应一起满足以下3个条件：

（1）住所小区修建容积率在1.0以上；

（2）单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下；

（3）实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。

二、早交契税反而吃亏了

1、此前，很多人表示，早交契税反而吃亏了，那么这是怎么回事呢？其实，主要是因为交契税那天开始就要开始算产权了，这样的话在没有入住的阶段也是计算产权的，因此许多业主觉得比较吃亏了。

2、契税是在房屋的产权发生了变更的时候，所要缴纳的费用，像我们刚买房子时，这个费用就是要交给相应的征收机关的，若是开发商想尽各种理由来让你缴纳这个费用的话，我们并不需要着急去交，因为*终这个费用并不是交给开发商的，所以我们就需要留心了。

3、国家是规定契税要在购房合同备案开始算起的一个月内缴清。若购买的是新房，一般是根据开发商所给到的政策，在办理房产证的或收房这两个阶段前往缴纳契税；如果说购买的二手房，那么在买卖双方前往房产局过户之前，就需要将契税缴清。

三、契税可以延迟几年交吗

1、契税可以延迟几年交吗？一般来说，契税可以晚交，但是办理产权证必须交的税，假如交的时间较晚，会影响产权证的处理速度。

2、此外，在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

3、缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候，这里指每户业主的小产权，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少，基本上也不会有任何差别。

以上就是关于2020首套房契税减免政策，早交契税反而吃亏了，契税可以延迟几年交吗的相关内容，希望能对大家有帮助！房贷计算器网。

二套房税费比一套房多多少 第2套房子100万交税多少 第二套房子交税计算
　　

在买房的时候，大多数人都会采用贷款的*，毕竟买房可不是一笔小数目。但是值得注意的是，房贷的还款*我们要了解，选择适合自己的还款*才会更划算。下面小编就来为大家介绍房贷的三种还款*，还款*可以更改吗，还款*哪个更划算，一起来了解下吧。 

一、房贷的三种还款*

房贷的还款*也许很多人都不太了解，我们每个月都要按时还款，还款*也是根据和银行的约定来进行的，很多初次办理贷款的朋友们不太清楚还款的具体*，下面来为大家介绍房贷的三种还款*？

1、等额本金还款

在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。借款人起初还款压力较大，但是越往后还款数越少。

2、等额本息还款

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金，但是*终的利息会高于等额本金。也就相当于每个月还给银行的月供是一样的，但是还的本金逐月增加，还的利息在逐月减少。

3、固定利率还款

固定利率比较好理解，就是个人与银行在签订贷款合同时，约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。

二、还款*可以更改吗

对于目前的房价，很多人都在喊“高”，就算买得起房，也基本上是贷款的，而有些人在还房贷的过程中听说某种还款*很省钱，于是就产生了想更改还款*的念头，那么还款*可以更改吗？ 

银行相关专业人士表示，个人房贷还款*能不能改，不同银行规定不同。也就是说，一般来说，银行是不会同意更改还贷*的，但是贷款人可以通过提前还贷的*来重新签订贷款合同，这样一来就需要更改还贷*了。

不过，如果采取提前还贷来更改还贷*，则需要注意这一点：有些银行会要求还贷满一年后才能办理提前还贷，而且还要支付一定的违约金。还有，重新签订贷款合同就意味着先前享受的优惠利率作废，要按照当前银行的*规定来计算，如果无折扣利率，那么就得不偿失了。

三、还款*哪个更划算

当你去办理购房贷款时，购房者需要注意的问题就是，你要选择哪种还款*。要知道，不同的还款*可能会带来不同的结果，你需要选择适合自己的还款*才可以。那么还款*哪个更划算呢？ 

1、据了解，等额本息还款指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少，其特点是贷款期间还贷压力比均衡，适合前期*紧张的贷款者。

2、等额本金还款指的是借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。这种还款*初期还贷压力相对较大，但是随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少，比较适合前期还款*较充裕，但已预计到将来收入会减少的贷款者。

3、无论是等额本息还是等额本金还款*，其利息的计算都是用购房者借用银行的本金金额，乘以对应的月利率，计算出当月应当偿还银行的利息。

也就是说，两种不同的还款*，利率水平其实是一样的，这是因为购房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要还的利息就多，借的本金少，要还的利息就少。

对于房贷还款，大家要注意选择合适自己的*，具体的可以咨询一下银行，了解清楚每种还款*的优缺点。以上就是关于房贷有哪几种还款*和房贷还款哪种*划算的相关介绍，在选择房贷还款*上大家一定要谨慎，避免影响到自己的个人诚信。

以上就是关于房贷的三种还款*，还款*可以更改吗，还款*哪个更划算的相关内容，希望能对大家有帮助！房贷计算器网。

二套房首付新政策2020 现在二套房首付多少 二套房首付比一套房多出多少
　　

不动产证全称为不动产权属证书，它是权利人享有该不动产物权的证明。很多人不知道，不动产证和房产证的区别是什么，还以为是一样的。今天小编就为大家详细介绍，再来看看不动产证写名字新政策，以及2020年不动产证新规，给有需要的朋友提供参考。 

一、不动产证和房产证的区别

1、概念不同 

不动产证和房产证不是一个概念。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。

2、性质不同

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

3、内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证日期和价格明确记载，70年后自动续期。4、 

4、版本不同

房产证书只有一个版本，而不动产证书有单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

5、费用不同

房产证需要在办理证书时，按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。 

二、不动产证写名字新政策

1、不动产证上写名字，关系到日后的财产分割问题，特别是夫妻，都很重视这个问题。根据《物权法》相关规定，像房屋这种不动产可以两个人以上共有，所以理论上来说不动产登记证可以写多个人的名字，数量并没有法律限制。 

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋有贷款尚未还清：如果房屋有贷款要增加名字，则必须先还清贷款。房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字：夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。

3、 不动产证写名字还要取决于房产是个人财产还是共同财产，在没登记结婚前的房产，那只能属于是个人财产，要是登记结婚之后，房产证上添加上的名字，这属于夫妻一方赠与另一方的，这时候属于共同财产的，在你们买房子的时候不要忽略了这个问题哦，婚姻也要两个人精心经营的！

三、2020年不动产证新规

1、2020年不动产证办理新规新鲜出炉，办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。

（1）自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”

（2）根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 

2、不动产登记正式生效，不用纠结土地年限！

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》*百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，*不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定：

*，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

以上就是关于不动产证和房产证的区别，不动产证写名字新政策，2020年不动产证新规的相关内容，希望能对大家有帮助！房贷计算器网。

赠与房产过户费用2020 房子赠与过户后能卖吗 2020年父母赠与子女房产免税

房贷计算器热门搜索词

房贷计算器2023最新版  九江市最新房贷在线计算器  2012年商品房贷利率计算器  和田市住房贷款利率计算器  南宁2018房贷利率计算器  芜湖最新房贷利率计算器  二套房房贷利率计算器  房贷利率计算器2020在线  中山市最新房贷在线计算器  公积金房贷利率计算器在线计算  上海市公积金贷款计算器  乌鲁木齐市公积金贷款计算器  开封房贷利率计算器  线上房贷利率计算器不正确  乌海市住房贷款利率计算器  15年房贷利率计算器  农信房贷利率计算器  工商银行2014年房贷利率计算器  长春建设银行房贷利率计算器  合肥市公积金贷款计算器   岳阳房贷利率2019计算器  2013年建行房贷利率计算器  房贷利率2019计算器200