房屋住宅低于每个人来说都是很重要的，它决定了生活的品质，关系到后期的居住舒适感。不少人会选择以房换房，那么以房换房什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房屋拆除以房换房的标准，以及小房换大房成功经验，给有需要的朋友提供参考。 

一、以房换房什么意思

1、 以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的*进行房屋交易，完成各自的换房需求。以房换房是现在社会常用的换房*。 

2、以房换房是通过已有房屋的置换无形中使得购房者在购房时已经具备了与自有房产等值的交易支付底价。使得购房者可以在此基础上能够选择更心仪，性价比更高的理想居所。还可以减免买房贷款造成的巨大生活压力，是一举两得一种*。

3、我们在选择以房换房的时候，必须要把握好买卖时间节点，这样做既能缓解*的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需*付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

4、同时，找到具有较好支付能力的卖家也很重要，保障了即使拿到应得的*，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。

二、房屋拆除以房换房的标准

1、对于拆迁的居民而言，国家往往采用了以房换房的形式，因此也不用担心后期没有房子住。那么拆迁涉及到房屋面积，很多人想知道，房屋拆除以房换房的标准是什么样的？ 

2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因此，被拆迁方在在获取拆迁补偿的时候的，完全可以选择房屋产权调换，就是我们所说的以房换房。 

4、关于以房换房，首先需要明确几件事情。

（1）以房换房和货币补偿一样，需要进行房屋价值评估。

（2）据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而《国有土地上房屋征收评估办法》也明确了用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。简单来说，以房换房的情况下，被拆迁房屋和进行换置的房屋的价值评估时间应该是一致的。

5、以房换房的核心就是被拆迁房屋和换置后所得的房屋价值相当。这就要考虑被征收房屋和置换后所得房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

6、那如果以房换房，前后房屋的价值不相当怎么办呢？据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。也就是如果换得的房子价格低于被拆迁房屋，拆迁方会对给付差价。 

三、小房换大房成功经验

1、想要成功进行小房换大房，那么要有一定的积蓄，或者借钱补充*。给小房子找买家。尤其要在成交价格、付款*、付款周期方面敲定好，做到心里有数。补充首付*的缺口。

2、留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

3、小房换大房成功经验还有一条，就是选择行情稳定的时候换房。不管是先卖后买还是先买后卖，建议在房价稳定的时候换房，如果在房价暴涨的时候换房，当你卖了自己的房子，可能买不起想换的房子。如果你想说，如果卖了自己的房子，恰恰赶上暴跌，那岂不是大快人心，获利满满。当然，我想说的是，在*近几十年里，暴跌的可能性不太大。稳定时期不管是买房还是卖房，你手头总有房子而不是现金，无论以后市场如何变幻。房子总能满足你的居住需求。

4、*，换房一定要量体裁衣。之前有的人把市中心的两居室卖掉，到近郊换两套稍大的房子，一套自住，一套给儿子做婚房。这样的换房是明智的，但是在选择位置时一定要选择交通方便特别是地铁沿线区域。这样就不会对以后生活感到太多的不便。也有人因为三口之家添丁进口，需要把原来的两居换成三居，这样的话一定要计算好是贷款还是全款。还款压力大不大等。 

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以房换房*方法 以房换房面积规定 以房换房和置换的区别
　　

在购买房子的时候，许多开发商都会宣传零首付买房的政策，也是就说用户可以不付首付款就可以获得一套房子。下面就和小编一起来文中具体了解一下零首付买房什么意思，顺便来说说可以0首付买房子吗以及买房首付不够技巧，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、零首付买房什么意思

1、零首付买房什么意思？零首付购房一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，再完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。

2、所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。

3、此外，买房零首付是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。

4、买房零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付；大概是假造举高房价；从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相关政策。

5、买房零首付是开发商私自接纳零首付；没有严酷依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求；违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。

二、可以0首付买房子吗

1、可以0首付买房子吗？其实，0首付是不可买房子的，同时也是一种不合法的行为。目前开发商推销的“买房零首付”有两种模式：*种跟分期首付是一回事，买房时不用支付首付款，在未来给定期限内（通常是一至三年）把首付款凑齐，然后在交房、入住的时候交齐首付款；第二种零首付是通过虚高房屋成交价，多向银行申请房贷。

2、买房零首付实际上这是不被允许的，因为法律不允许这种将风险转嫁给银行的行为。而且，多申请了房贷，月供压力相当大。业内人士表示，如果个人闲置*比较充裕，又有其他良好的*渠道，可以选择这种*。如果*不是很充裕，分期付款的前几期能正常还上。

三、买房首付不够技巧

1、找亲朋好友借钱

如果你比较幸运，父母有存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找亲戚一起帮忙凑凑。这种途径可以随时随地还。但购房者也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

2、转卖贵重物品

购房者家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，可以不妨采用这样的*。这种转现的*周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种*，就要先找好卖家，再买房才划算。

3、开源节流

购房者不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点*的途径。如果能多条*的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财*，在有把握的情况下不妨一试。

4、变现有价*

如果购房者平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分*，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。

5、利用信用卡

如果购房者首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷信用卡支付首付。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

6、通过保单贷款

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。不少的保险公司的保单都可以用来贷款，但也会有一定的风险和金额限制，前提是要咨询保险公司问清楚。

7、其他贷款变现

抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的*，不过这个适用于短期贷款和小额贷款，因为购房者要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

8、申请“工薪贷款”

如果你是公务员，有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集*，前提必须你得是公务员身份，事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

9、巧用公积金

公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和*提取公积金存储余额。

10、重新规划购房计划

如果购房者真的觉得房价超出了预算，可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

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?复式楼住着舒服吗 为什么复式不能久住 买复式房子后悔了
　　

许多人在贷款买房的时候，首先关注的是贷款的利率，这对自己以后的还款有着极大的影响。有些人购买首套房的人在贷款时发现，贷款利率是5.88，那么为什么首套房贷是5.88？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说首套房利率5.88合法吗以及5.88的利率该不该改lpr。

一、为什么首套房贷是5.88

1、为什么首套房贷是5.88？首套房贷是5.88是指首套房贷款年利率为5.88%，这是在央行基准年利率4.90%基础上上浮20%的结果。一般上浮10%属于较低水平，上浮10%到15%属于中高水平，上浮20%以上属于较高水平。

2、房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

二、首套房利率5.88合法吗

1、首套房利率5.88合法吗？其实上，5.88是合法的。目前，国家规定的基准利率是4.9%，不过，各大银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动。贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.88%，实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。

2、房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。在中国所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，所以房贷的基准利率为4.9%，一般情况下都是年利率，而上浮了20%，

3、在实际执行的时候，年利率是5.88。实际执行年利率为：4.9%*（1+20%）=5.88。利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。计算公式：利息率=利息量/本金x时间×*。

三、5.88的利率该不该改lpr

1、5.88的利率该不该改lpr？关于这个问题，主要是看现阶段的房贷利率，以及当前的lpr趋势。若是目前是5.88的利率，一般来说是比较高的，这是在基准利率4.9%的基础上上浮了百分之二十。因此，若是转lpr，只要lpr不超过4.8%，5.88的利率还是比较划算。

2、按照2019年12月LPR利率4.8%，算出加点值是1.08，以7月份的lpr4.65计算，转了之后的房贷利率是5.73，比原利率降了0.15%，每个月可以省个几十块，不过也要等重新定价才能享受到这个优惠的。

3、今年，受到疫情的影响，lpr一直在下降，若是一直是这种趋势，那么将5.88的利率改成lpr也会比较划算，但是lpr只能转一次，因此大家需要考虑清楚之后再决定。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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