选择银行，要看银行的贷款利率折扣，央行规定5年以上贷款基准利率是4.9%，但是不同地区的银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设置利率折扣，所以就会有*利率和*利率。接下来，我们就一起来了解一下贷款买房如何选银行，买房贷款银行流水要求几个月以及买房贷款银行审批要多久的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、贷款买房如何选银行

　　1、选择银行，*个要看银行的贷款利率折扣，央行规定5年以上贷款基准利率是4.9%，但是不同地区的银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设置利率折扣，所以就会有*利率和*利率。

　　2、银行对于想要获得优惠利率的客户，都是有要求的，不是所有人都可以享受到利率优惠的，这就是另一个选银行的标准：看贷款门槛高低，其中就包括获得利率折扣的门槛。

　　3、还要看银行的调息*，房贷利息会影响到申请人的经济压力，而碰到央行升息、降息，房贷利息就会根据银行调息*不一样而产生不同，

　　二、买房贷款银行流水要求几个月

　　1、银行一般会要求买房者提供*少6个月以上的银行流水，并且流水中必须可以体现出连续、稳定、固定时间的入账收入。

　　2、如果买房者提供的银行流水的入账收入是断断续续的、不连贯的，且金额不固定有时多有时少，就会对房贷审批产生比较大的影响。

　　3、另外要注意的是，如果是因为更换工作等导致短时间的流水不稳定，就不用担心，这属于特殊情况，对于整体的流水影响并不大。

　　三、买房贷款银行审批要多久

　　1、买房贷款银行审批普遍都是需要20个工作日左右，从提交资料到审核成功，包含资料全部齐备，条件符合银行的贷款流程，常规状态下都是需要20个工作日左右，审批通过的话，银行就会发出通知。

　　2、除了个人信用记录之外，银行一般还会着重审核申请人的还款能力，如果申请人负债过大，或收入、作业不稳定，就会对房贷的审核造成影响。

　　3、根据银行的规定，申请房贷的申请人必须要准备好一定份额的首付款，首套房贷的首付份额*少是30%，二套房贷首付份额*少是60%，有些城市要求*70%，所以想要申请房贷的话，一定要提前准备好足够的首付款。

　　以上就是关于贷款买房如何选银行，买房贷款银行流水要求几个月以及买房贷款银行审批要多久的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于买房贷款银行如何选的相关内容，就请继续关注房贷计算器网。

夫妻一方征信不好能贷款买房吗 夫妻一方征信有问题如何买房
　　

在贷款买房的时候，大家都会优先选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率是非常低的。但是公积金贷款的额度是有限制的，不是想贷多少钱就能贷多少钱的，所以我们要了解自己公积金贷款的额度，那么，公积金贷款能贷多少怎么查？怎么计算公积金能贷多少钱？公积金太少怎么贷款？接下来小编给大家分析一下。

一、公积金贷款能贷多少怎么查

贷款买过房的人都知道，公积金贷款的利率是要比商业贷款低很多的，但是公积金贷款的额度是有一定限制的，那么公积金贷款能贷多少怎么查呢？

1、登录住房公积金管理中心官网查询

进入官方网站通过“个人住房公积金查询”链接，击进入查询页面，输入账号及密码，进入账户详细页面。

2、登录公积金托管银行网银查询

登录公积金托管银行，登录成功后，进入的是网银欢迎页面，点击导航栏“我的账户”栏目链接；进入“我的账户”页面后，在左侧功能菜单里找到“住房公积金”选项，点开“住房公积金”；根据自己需要选择需要查询的“我的住房公积金”、“查询交易明细”和“查询还款计划表”。

3、拨打12329公积金服务热线查询

拨打公积金热线，根据提示点击自助查询，点击账户查询输入公积金帐号和密码即可。通过短信查询（部分城市不支持）：按公积金查询格式要求编辑短信，发送至查询*即可。

4、前往住房公积金管理中心柜台查询

职工本人查询需携带职工本人持身份证原件，单位经办人查询需携带单位经办人持单位开具的介绍信原件、查询职工及经办人身份证原件。

二、怎么计算公积金能贷多少钱

很多单位都会为员工缴纳住房公积金，而公积金在缴纳满一定的时间之后，就可以在贷款买房了，那么怎么计算公积金能贷多少钱呢？

1、按住房公积金账户余额计算

（1）贷款金额不高于公积金账户余额20倍（账户余额不足2万的按2万元来计算）。

（2）购买第二套住房时，贷款金额不超过公积金账户贷款余额的10倍。

2、按所购房屋的本身价值计算：

使用这种计算*，应该按照房屋价格x贷款成数的计算公式。

（1）贷款金额不超过商品房价格的80%。限价商品房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私有住房。

（2）贷款金额不得超过住房价格的70%。第二套及其他自住住房、公有住房、农村集体土地建设、自住住房改造和大修。

（3）定向安置经济适用住房。不得超过所购住房总价与住房补偿的差额。

3、根据贷款申请人的贷款偿还能力计算

（1）贷款申请人本人贷款具体计算公式为：[借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)* 40%-借款人现有贷款月还款额总额]x贷款期限(月)。

（2）夫妻双方共同贷款具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中需要注意的是，夫妻月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

三、公积金太少怎么贷款

现在大部分人买房都不会选择全款了，因为房价不仅高，全款也不容易凑，还有就是全款买房之后，生活压力会很大，*明智的选择就是贷款买房，这样也可以抵制通货膨胀。贷款买房首先要选择利率*的*，那毫无疑问公积金贷款是*合适的，但是公积金贷款需要看公积金账户的余额，如果公积金账户余额太少，就贷不了多少钱，那么公积金太少怎么贷款？ 

贷款买房的*一般有三种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，这三种贷款*中，公积金贷款因为利率低更受大家的欢迎，但是公积金贷款的限制也是*多的。当购房者的公积金账户余额不足，不能满足贷款需求的时候，可以采用组合贷款的*购买房屋。

组合贷款指的是同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。

组合贷款的*结合了公积金贷款和商业贷款的优点，组合贷款的贷款额度更高一些，弥补了公积金贷款的缺点，购房者在无法办理公积金贷款的情况下，选择组合贷款也是不错的。

以上就是关于公积金贷款能贷多少怎么查，怎么计算公积金能贷多少钱，公积金太少怎么贷款的相关内容，希望能对大家有帮助！房贷计算器网。

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　　济南住房公积金管理中心对于济南楼市新政做出了实施细则，*套房公积金贷款认房认贷，暂时停止向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。接下来，我们就一起来了解一下济南公积金贷款政策2021，济南公积金贷款额度2021以及济南公积金贷款条件及要求的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、济南公积金贷款政策2021

　　1、济南住房公积金管理中心对于济南楼市新政做出了实施细则，*套房公积金贷款认房认贷，暂时停止向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。

　　2、济南市住房公积金管理中心发布的实施细则给出了*套房申请贷款的认定标准，即济南市户籍缴存员工、，且没有住房、没有住房贷款记录，申请公积金贷款的认定为*套房贷款。

　　3、济南市户籍缴存员工家庭已经拥有一套房屋或没有房屋但有房屋贷款记录的，申请房屋贷款都认定为第二套住房贷款，*首付比例提高到60%，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

　　二、济南公积金贷款额度2021

　　1、根据济南住房公积金管理中心发布的《关于部分调整有关住房公积金政策的通知》，住房公积金贷款的月还款能力由贷款人和共同贷款人月工资总额的50%提高至60%。

　　2、在济南，夫妻两人及以上缴存住房公积金的员工家庭，公积金贷款的*可贷额度是60万元，其中平阴、济阳、商河是50万元。

　　3、单人缴存住房公积金的员工家庭，公积金贷款*可贷额度是30万元，其中平阴、济阳、商河是25万元。

　　三、济南公积金贷款条件及要求

　　1、贷款人必须是有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和按照还贷款的能力，个人信用状况良好。

　　2、贷款人及所在单位已经建有住房公积金制度，到申请贷款的时候，已经连续足额缴存住房公积金的时间要符合规定的时间，没有或者已全部还清住房公积金贷款。

　　3、有合法的购房合同或协议，贷款人必须是购房合同中的产权人，所购住宅是济南市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房，职工建造、翻建、大修的自住住房等。

　　4、已交付所购买住宅的首付款必须符合规定的比例，同意且可以以所购住房或公积金中心认可的其他房产作为抵押。

　　以上就是关于济南公积金贷款政策2021，济南公积金贷款额度2021以及济南公积金贷款条件及要求的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于济南公积金贷款的相关内容，就请继续关注房贷计算器网。

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