现在很多城市都是限购的，分为首套房和二套房。对于二套房来说，为了避免破坏房地产平衡，太高了购买的条件，贷款利率也有所浮动。那么二套房贷款利率lpr上浮多少基点？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二套房贷款利率比一套房高多少，给有需要的朋友提供参考。 

一、二套房贷款利率lpr上浮多少基点

1、根据央行规定，2019年10月8日起，二套房商贷利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点。LPR即贷款市场报价利率，该利率每月报价一次。假设*5年期以上LPR为4.65%，二套房贷款期限为10年，那么房贷利率将不得低于4.65%+60个基点，即不得低于5.25%。

2、不过60个基点只是二套房房贷利率加点的下限，银行实际执行的二套房贷利率加点可能高于60个基点。

3、这里还是要先解释一个新词：LPR，Loan Prime Rate，也叫贷款市场报价利率。LPR的定价机制是公开市场操作利率加点的*，简单的说，也就是在原有的全国性银行基础上加上城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行等18家银行共同讨论后，综合大家意见平均算出的一个利率，这个利率每月会更新一次，10月8日后，各银行对新发放的贷款将主要参考LPR，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基础。 

4、中国人民银行有关负责人表示，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。利率的形成不能一味靠政策引导控制，同时也需要市场化的参与，二套房贷款利率lpr上浮是为了避免炒房，提高了购买二套房的条件。 

二、二套房贷款利率比一套房高多少

1、二套房贷首付及利率规定，多数du银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、二套房贷款利率主要分为公积金贷款和商业贷款两种*：

（1）公积金贷款：二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。 

（2）商业贷款：二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这样第二套房贷利率会比*套高5%。 

3、二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。 

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　　东莞二手房贷款的利率是按照中国人民银行规定的利率来执行的，正在偿还的购房抵押贷款如果发生利率调整，银行一般会在下一年的1月1日开始使用新的利率。接下来，我们就一起来了解一下东莞二手房贷款利率，东莞二手房贷款首付比例以及东莞二手房贷款政策2021的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、东莞二手房贷款利率

　　1、东莞二手房贷款的利率是按照中国人民银行规定的利率来执行的，正在偿还的购房抵押贷款如果发生利率调整，银行一般会在下一年的1月1日开始使用新的利率，也有些银行会在利率调整一年后再按新利率执行。

　　2、贷款人现在的年龄加上借款的年限：男性要在70岁以内，女性要在65岁以内，楼龄加贷款年限要控制在30年以内。

　　3、东莞二手房贷款的额度是：*不能超过房价，即银行评估价的七成，贷款的年限*长不能超过30年。

　　二、东莞二手房贷款首付比例

　　1、如果是家庭首套房的话，购买自住房且建筑面积不超过90平米的，贷款首付比例是20%;购买二套房的话，贷款首付比例是60%;如果购买三套房，贷款银行可以根据房价的情况进行决定，可能不会准予贷款。

　　2、想要向银行申请二手房贷款，需要先向银行提出借款申请，且要提供相关证明材料，然后由银行指定的评估机构对房屋进行评估，银行会对申请人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。

　　3、银行对申请人进行完一系列审批后，会通知贷款人是否同意放款，如果没问题的话，买卖双方就可以办理产权过户手续，过户后，贷款人再到银行办理贷款手续。

　　三、东莞二手房贷款政策2021

　　1、家庭在东莞市没有住房，但有已经还清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已经还清的，购买普通住房首付款比例*在40%，购买非普通住房首付款比例*在60%。

　　2、家庭拥有1套住房且住房贷款还没有还清的，购买普通住房首付款比例*在50%，购买非普通住房首付款比例*在60%。

　　3、非东莞市户籍家庭在东莞市购买第二套商品住房，必须在从购房之日算起，前四年内在东莞市按月连续缴纳社保满三年。夫妻离婚的，任意一方从离婚那天起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离婚前家庭总套数来算。

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在很多大城市中，为了买房的相对公平，往往采用摇号的*。但是，摇号也有先后顺序，那么买房摇号怎么摇到前面？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说摇号靠后就一定选不上房吗以及买房摇号有哪些技巧，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、买房摇号有哪些技巧

1、买房摇号有哪些技巧？买房摇号一般分为网络摇号和办卡排号两种。如果是按照办卡的顺序优先选房的话，大家可以早点到看好的楼盘排队办卡，这样选房的顺序会比较靠前，能够选择的余地会更大一些。

2、如果是网络摇号选房，也就是看运气的。如果有幸中签，但是顺序比较靠后的话，大家可咨询销售人员房源情况和自己的选房顺序，大致预测一下自己能够选到哪些房源，购房者可以根据开盘的均价、房屋位置、户型等，准备3-5个备选房源，提前做好选房方案，不要只认准一个房源。

3、一般商品房开盘前会进行预售备案，大家可以登录相关网站查询房源的相关信息，了解房子的价格及每套房源的差价。在摇号选房时，购房者要先有一个心理价格，如果开盘当天的价格超过我们的心理价位，*不要购买。

4、大家在选房时不要被其氛围影响，可以根据自己的实际需要来选房，如果剩下的房源位置不好，不要勉强自己购买。摇号没有选中自己喜欢的房子，是可以继续参加下次选房的。

二、摇号靠后就一定选不上房吗

1、摇号靠后就一定选不上房吗？不一定，对于摇号靠后的人来说，也是有机会选到适合自己的房子的。

2、购房排号是楼盘销售中开发商采取的营销手段，一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位，没有准确定下来，但和预期价位错差不会太远，开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。

3、有的开发商采取摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加，还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销*，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层。

三、房子摇号与不摇号的区别

1、房子摇号与不摇号的区别主要是，对于一些有意向购买房屋的家庭，可以采取摇号选房的政策，而对于无房家庭可以提供优先摇号，买房成功的几率会更高一些，因此在摇号的过程来说，相对也更有优势一些，在贷款方面也选择的是商业贷款以及公积金贷款的政策来进行执行。

2、从杭州地区的摇号政策来看，从2018年4月4日开始实行，摇号主要实行在限购区域之内，这项政策对于无房家庭来说更具有惠民性，其中无房家庭指的是，2018年4月4日后离婚的单身人士，以及此日期后因住房交易产生的“无房家庭”。

3、这项举措对于一些炒房的行为或者是捆绑销售的行为，给予了严厉的打击，进一步规范了房地产市场的秩序，同时也为消费者维护了合法的利益，而摇号售房则进一步规范了房地产领域的监管问题。

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