我们很多人都在为买房而奋斗着，房子是我们重要的固定资产，如果购买二手房，虽然房价可能便宜些，但是过户费却不少。很多人对房子过户需要缴纳哪些费用不清楚，所以不知道该准备多少钱。下面为大家介绍90万房子过户费几万，房子怎么过户不花钱，2020房产过户*，一起来看看吧。

一、90万房子过户费几万

1、契税；90平方米以下*购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地*；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋产权登记费：80元。

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

注意：非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地*、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

因此，90万房子过户费几万受多方面影响，主要还要看房子的面积、年份以及房主名下住宅的套数。

二、房子怎么过户不花钱

众所周知，有三种办法可以将房产过户给子女：买卖给子女、赠予给子女、继承给子女，但这三种方法其实都是要花钱的。

1、买卖给子女：需要缴纳契税、个税、*，算下来买卖房产给子女*少要缴纳7%左右的税费。

2、赠予给子女：个人无偿赠予房产给子女，需要缴纳全额契税3%，如果受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人，则需要缴纳个人所得税20%。除此之外，直系亲属免*，非直系亲属会被视为销售。所以，赠予房产给子女*少也要缴纳3%税费，如果不是自系亲属将高达至少23%的费用

3、继承给子女：这种*是*的但是需要缴纳公正费用的，也是需要花钱的。

房子怎么过户不花钱？房子过户不花钱方法是：父母可以直接将房子兑现后，然后再次将房子给买回来，这样就是可以不花钱而且安全的*，直接在买的房子下面登记自己的子女的名字就可以了。

三、2020房产过户*

2020房产过户*？*是否定的，一般的情况下，购买二手房，交易过户肯定是需要交纳税费的。

1、契税(买方支付)

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减按1%*征收契税。一次购房90平米以下按1%*征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收*为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收*：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征个人所得税。

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在买房子的时候，许多人表示“没钱也要买大户型”，那么这是什么原因呢？其实，原因有很多，主要是和大户型的优点有关系，下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说买大户型的十大理由以及小房换大房的悲惨，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、没钱也要买大户型

1、买房是生活中的一件大事情，许多人表示在买房子的时候*先买大户型，而且没钱也要买大户型，那么这是什么原因呢？

2、其实，大户型是比较省心的户型，因为若是先买小户型，在后期换成大户型，则会有很大的影响。因为换房是一件令人头疼的事情，不仅需要找到合适的房源、适应新的生活*，还需要重新装修、布置，耗时费力。

3、此外，买第二套房子时将会缴纳更多的税费，如果房子单价大幅度上涨，甚至是买不起大面积的房子，只能选择蜗居了。在此情况下，直接购买大户型就会避免这样的烦扰，轻松实现买房一步到位。因此，这就是很多人认为没钱也要买大户型的原因。

二、买大户型的十大理由

买大户型的理由有很多，其中总的来说应该有10个，不过，其中有5个理由是*常见的，下面就来了解一下。

1、省心

小户型适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。等将来有了孩子，父母又需要照顾，肯定需要换房。那时不仅需要找到合适的房源、适应新的环境，还需要重新装修、布置，耗时费力。

2、易升值

大户型面积大总价高，虽然入手时*量较大，但随着现在房价的上涨，你买的房子一直在保值。大户型相比小户型而言市场前景更好，一般人置换房产基本从小户型转向大户型，所以二手大户型出售更紧俏。

3、功能齐全

大户型基本上在130㎡以上，户型方正南北通透。大户型在功能上更加灵活多变，在户型结构上也可以做到宽敞、明亮、动静结合，既能享受天伦之乐也可以兼顾个人隐私。

4、环境好

大户型属于改善型住宅，总价高、小区环境好、周边配套齐全、邻里居民素质较高。物以类聚人以群分，毕竟抬头不见低头见，人们也越来越重视周边邻居的素质问题与居住氛围。所以大户型比小户型更胜一筹。

5、位置好

一般情况下，开发商在小区的规划上，会将大户型置于小区的中心位置，这个位置就是大家常说的“楼王”，在这个位置的大户型可享受更安静适宜的小区环境。

三、小房换大房的悲惨

1、很多购买小户型的人表示，小户型买了之后就会后悔，因此想要将小户型换成大户型，那么应该怎么更换呢？

2、首先，要做好小房换大房的*预算方案。目前手头是否有充足的*直接买房，前提是有购买二套房的资质。此外，还要准备足够的现金，因为还有各种可能发生的中介费，契税，*等等。还有，如果想要买房后做装修的话，要准备装修款。

3、对于打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，比如地段、交通、医疗、商业等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。

4、如果要置换的物业为新房，则需了解楼盘的整体规划。比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等，此外还有：小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。

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如今的房价让很多购房者望而却步，而小产权房以低廉的价格吸引了不少人的关注。而买房之后我们还要办理房产证，房产证的重要性不言而喻，它关乎着房屋的权属问题，一般小产权房是没有房产证的，那么小产权的房子能办房产证吗？有红本的小产权房能买吗？小产权有红本安全吗？下面我们一起来了解下吧。

一、小产权的房子能办房产证吗

小产权房大多集中在农村或郊区，由于其价格便宜，也会有不少人购买。但是小产权无法转为大产权，买卖行为也不受法律的保护，所以买小产权房会存在很多风险。那么问题来了，小产权的房子能办房产证吗？

小产权房也叫“乡产权房”，它并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的称谓。一般，小产权房是由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，即便交易，国土局、房管局也不会对购房合同进行备案。

在国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定，要防止小产权房通过不动产登记合法化。所以小产权房不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，也是不会受法律保护的。

二、有红本的小产权房能买吗

有红本的小产权房能买吗？相信只要对房产稍微有点了解的朋友都会问，小产权房为什么还会有小红本？这是怎么回事呢？

一般来说，小产权房本身是不能拿到小红本的，能拿到小红本的不是小产权房，或者说能拿到小红本的只有商品房。但是凡事都有例外，也会有部分的小产权房有红本。

首先，需要强调的是，可以拿到红本的，是合法的一个项目，这个大家不需要担心。那么它为什么又是小产权房呢？对于这点，我就有必要为大家讲解一下了。

什么是小产权房呢？我们通常讲的小产权房主要有两种：一种是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；要么就是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

我们都知道，小产权房是不受法律保护的，并且小产权房是不可能获得政府部门审批的全部五证，说到底，小产权房*多能拿到两证或三证就不得了了，所以是不受法律保护的，并且对于小产权房的交易也就是不合法的。但是，有红本就完全不一样了，就可以正常买卖了。

三、小产权有红本安全吗

小产权有红本安全吗？小产权有红本可以买，但是小产权房性质和国有产权的房子不一样，能买是能买，但是不能过户，只能签合同，建议*买有证件的房子。

小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。

2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》第五条规定经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等*，分期分批处理。违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。

因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效，而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以也比较容易出现一房多卖的情况。 

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