人们开始买房的时候，可能由于*压力大，会选择贷款，贷款一般有等额本息和等额本金两种*，不同的人会选择适合自己的一种贷款*。等以后手里有钱了，就会有提前还款的冲动。其实，提前还款的话，也是有很多需要注意的，下面为大家介绍等额本息提前还款亏死，等额本金提前还贷陷阱，房贷一次性还清后的危险，一起来看看吧。

一、等额本息提前还款亏死

很多人贷款买房都是选择的等额本息的*，需要在规定的还款期限内每个月偿还相同数额的钱。那么为什么说等额本息提前还款亏死呢？这是由等额本息的计息*决定的，让我们一起了解下等额本息提前还款到底划不划算吧。

假设我们在银行办理房贷20万，贷款时间为10年，按利率4.9%计算，那么月利率为4‰，我们采用等额本息还款，计算得出每个月的还款额度约为：2111元。

*个月：

还款利息：200000*4‰=800，此时我们的还款本金为：2111-800=1311

第二个月：

还款利息：（200000-1311）*4‰=795，此时我们的还款本金为：2111-795=1316

第三个月：

还款利息：（200000-1311-1316）*4‰=789，此时我们的还款本金为：2111-789=1322

······

我们可以看出，用等额本息还款的*，在还款额度一样的情况下，贷款前期我们所还的本金相对比较少，利息占了很大一部分，而到贷款后期，我们还的贷款本金越来越多，利息越来越少。

所以，选择等额本息，还款期超过二分之一，我们已经还了大部分的利息，这时候我们提前还款并不划算，一次性还清和分期偿还所花费的钱差不多，提前还款就没什么意义。

二、等额本金提前还贷陷阱

由于高昂的房价，大都数人都是贷款买房的，想等日后经济条件充裕后再提前还款，减少贷款的利息，下面来为大家介绍等额本金提前还贷陷阱。

1、不要忘了退保

在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。

2、组合贷款不必先还公积金贷款

不一定要先将公积金贷款还清后，才能申请提前还商业贷款，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有*，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

3、办理抵押注销

不要忘了去产权部门办理抵押注销，否则贷款虽然还清了，但是房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表，*附上购房合同或产权证办理抵押注销。

4、提前还贷后，*与银行重新签订一份补充协议

因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有*终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的*房贷利率下限。

三、房贷一次性还清后的危险

人们贷款买房很多都是选择的30年还完，但在这期间，如果有人收入增加了，手里有了余钱，就不想有贷款了，就提前把欠款还完，那么房贷一次性还清后的危险有哪些呢？ 

1、央行降息的趋势近几年是不会改变的。我们选择的房贷是本金加利息，这样实行的都是一年一定的贷款利率政策。也就是说，在30年还贷中，我们每年还的利息是不一样的。而按照目前央行的利率政策看，每年的降息的趋势是日趋增加的，也就是说，我们每年还的利息会越来越少。

2、大家的购买力在逐年下降，很多人会觉得钱越来越不值钱了，所以提前还款不划算。

3、房子有长期对抗通胀的能力。如果发生通货膨胀，那么房子将是对抗通货膨胀*的手段了。虽然中短期房价不会再涨，但是房子自古以来就有保值和增值的作用。因此现在暂时不要提前还款，就相当于是锁定了本金加利息的未来二三十年的购买能力。

4、把准备用来提前还款的钱做一些*。比如进行实业*或者是买一些金融理财产品，这样就会能得到一些很稳定的*，而大家也可以用这里面的*去还款。

以上就是关于等额本息提前还款亏死，等额本金提前还贷陷阱，房贷一次性还清后的危险的相关内容，希望能对大家有帮助！房贷计算器网。

提前还贷怎么还*划算 提前还贷第几年*合适 2020年贷款提前还款新规
　　

　　现在广州二手房贷款的基本年利率是：贷款年限在五年以上，贷款年利率是6.15%;贷款年限在五年以下，贷款年利率是6%，银行会根据贷款人的个人条件进行相应的折扣优惠，现在*可以打85折。接下来，我们就一起来了解一下广州二手房贷款利率，广州二手房贷款首付比例以及广州二手房贷款政策2021的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、广州二手房贷款利率

　　1、现在广州二手房贷款的基本年利率是：贷款年限在五年以上，贷款年利率是6.15%;贷款年限在五年以下，贷款年利率是6%。

　　2、银行一般都会根据贷款人的个人条件进行相应的折扣优惠，现在*可以打85折，如果信用等级是次级以上，利率就会上浮10-30%。

　　3、在广州申请二手房贷款，需要满足这些条件：贷款人是18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人;申请贷款必须要有稳定的职业与收入，有还款能力，且信用记录良好;贷款人自筹购房款要在房屋购买价格的20%以上。

　　二、广州二手房贷款首付比例

　　1、如果贷款人在广州名下没有房产，也没贷款记录，二手房首付比例是30%，就算有过房产，只要不在自己名下且没有贷款，依然可以享受首付30%的政策。

　　2、如果贷款人的名下在广州有过房产，且*套房子是贷款买的，而且卖了，那么再买房就算是二套房，不管贷款有没有还完，二套房首付比例是40%。

　　3、在这里需要注意的是，二手房的贷款是按照房屋的评估价来进行的，并不是按照成交价格进行的。

　　三、广州二手房贷款政策2021

　　1、广州市户籍家庭限购2套住宅;广州市户籍单身(包括离异)人士限购1套住宅;非广州市户籍家庭连续缴满5年个税或社保(从购房之日起计算)，限购1套住宅;非广州市户籍家庭在从化、增城区内限购(包括受赠)1套房屋;境外机构和个人购房按照现行有关政策操作。

　　2、家庭从2017年3月30日起新购买房屋必须取得不动产证满2年后才可以转让或办理析产手续;法人单位从2017年3月30日起新购买住房必须取得不动产证满3年后才可以转让。

　　3、从2018年12月20日开始，家庭可以购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后才可以再次转让;2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，还是按照原政策操作。

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在买房子的时候，一般会涉及很多步骤，其中也包括网签。不过，关于网签，许多人都不清楚，下面就和小编一起来看看买房子必须网签吗，顺便来说说网签几天后可以拿到购房合同以及开发商拖延签约的猫腻，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、买房子必须网签吗

1、网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。那么买房子必须网签吗？

2、网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。因此，在买房子的时候，必须要网签的。

3、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

二、网签几天后可以拿到购房合同

1、网签几天后可以拿到购房合同？一般来说，网签30天后可以拿到购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过*长应不超过30天；

2、房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；

3、房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本*)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

三、开发商拖延签约的猫腻

1、房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐*利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

2、面积缩水风险

有些开发商为了谋取*的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

3、虚假广告宣传的风险

开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。

4、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

5、定金风险

在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。

6、产权风险

产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。

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