小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，公摊率一般都是10%-16%，普遍情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊也不同。接下来，我们就一起来了解一下小高层公摊面积国家标准，小高层公摊面积怎么算以及小高层公摊面积大还是高层公摊面积大的内容，希望可以帮助到大家。

　　一、小高层公摊面积国家标准

　　1、小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，公摊率一般都是10%-16%，普遍情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有不一样的。

　　2、公摊面积就是公用分摊建筑面积，指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

　　3、现在国家并没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，不同的小高层楼盘公摊也是不一样的，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-16%之间，而带电梯的小高层住宅公摊系数在15%-20%之间。

　　二、小高层公摊面积怎么算

　　1、小高层分摊面积等于需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和—各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

　　2、各套房的公用分摊面积等于分摊系数×各套内建筑面积，如果不想自己计算公摊面积，可以拿房产证或者合同上标注的建筑面积减去套内建筑面积，就可以得出公摊面积。

　　3、小高层不止采光好，而且房屋的朝向多数都是南北通透的户型，通风比较好，还有其他优点，例如建设质量高等。

　　三、小高层公摊面积大还是高层公摊面积大

　　1、高层住宅的公摊面积是比较大的，根据建筑规模的不同，高层建筑多数在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

　　2、另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较小高层建筑的公摊面积要大得多，一般在14%-24%。

　　3、如果公摊面积太小，那么公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，所以公摊面积越少对于个人来说是好事，对于整体而言，在美观和居住舒适度上都会有一定的影响。

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对于事业单位来说，一般新员工入职的时候会给予周转房，不过，对于新人来说，往往对于周转房是没有概念的，下面就和小编一起文中具体了解一下单位周转房是什么意思，顺便来说说周转房住上5年可以买吗以及申请单位周转房有什么要求，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、单位周转房是什么意思

1、单位周转房是什么意思？单位周转房是单位为员工提供的临时性住房，单位周转房一般归企业所有。周转房的制度早在建国初期就有了，周转房一般倾向于国有单位为下属低薪员工发放，面向人群有边远地区公务员、农村和边远地区教师、*收入家庭和因薪资问题无法解决住房问题的公务员。

2、此外，周转房也可以指企业用于安置拆迁居民周转使用，产权归企业所有的各种房屋。政策性出租住房俗称“周转房”。周转房，又称“周转用房”。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）规定：第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。

二、周转房住上5年可以买吗

1、周转房住上5年可以买吗？根据现有的政策来看，目前周转让住上5年应该是不可以购买的。不过，各地政策不同，具体以当地政策为准。

2、周转房，又称“周转用房”。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）规定：

第二十二条：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十五条：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿*、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡*和过渡期限等事项，订立补偿协议。

第二十八条：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

三、申请单位周转房有什么要求

申请单位周转房有什么要求？周转房的类型有很多种，不同的类型对于申请的条件是不同的，以下是详细内容介绍。

1、*类

这种房屋通常是由各地区的政府统一规划实施完成的。一般是用来解决教职工用房难的问题，在教职工使用这种房屋之前，通常会和学校签订协议，通常也会交一部分押金，将来用于抵消租金。如果在周转房的使用过程当中发生了意外情况，比如教职工本人退房，调离院校或者是死亡，这个时候之前签订的协议就有效了，会按照协议退还押金，周转房也将由学校收回，提供给其他需要的教职工使用。

2、微利类

这种房屋通常也是有各地区的政府所搭建的，比如深圳市，这种周转房则是向低收入家庭开放的，有时候也是为低收入公务员提供的一种住房福利。这种周转房不是完全*的，但是所收取的租金却极其低廉，这在房价奇高的深圳是一种很大的福利。虽然享受这种福利的人是付了租金的，但是只能自己使用，而不能把它转租他人，当成一种牟利的*。如果一旦被相关单位检查出享有这种福利的人，将它作为出租房，可能这种福利将会被取消，并且永远没有资格享受。

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相比较新房来说，二手房的优势也是比较明显的，比如说周围配套设施完善。不少人会选择贷款购买二手房，那么二手房贷款年限怎么计算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房可以贷款30年吗？以及30年的老房子能贷款吗？给有需要的朋友提供参考。 

一、二手房贷款年限怎么计算

1、一般二手房贷款年限的计算，需要通过房龄、申请人年龄、各项规定来看：

（1）以房龄计算，贷款年限=50-房龄；一般是30年内房龄，*长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)。

（2）以申请人年龄计算，贷款年限=65-申请人年龄，有的银行贷款年限=70-申请人年龄；这也就是说，一般可到65岁，个别银行70岁。 

（3）按照规定计算，二手房贷款的*长年限为30年，并且上面两种方法计算的年限*取*小值为贷款年限。 

2、二手房贷款年限的因素，还有土地的使用年限。土地使用年限是从开发商*早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的银行规定也不相同，在买房贷款前，*提前咨询相关的贷款银行。 

二、二手房可以贷款30年吗

1、二手房从理论上来说，是可以贷款30年的，不过由于房龄会影响贷款的年限，因此现在很多二手房很难贷款满30年。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年*的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

2、一般商业贷款*30年,具体还要看主贷人年龄，男的*能贷到65岁  女的是60岁。

3、除此之外，购房者还需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限，土地使用年限也会影响到贷款的年限。 

三、30年的老房子能贷款吗

1、一般来说，30年的老房子是可以贷款的，但是具有很大的难度，因为房龄是比较大的。房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。 

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

（1）二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

（2）二手房的房龄不能超过15年。

（3）土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

（4）贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

2、商业贷款和公积金贷款对房龄的要求是不同的，以下为具体内容：

（1）商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年；

（2）公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年。 

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