现在已经过了房贷利率转换的*期限8月31号，不知道大家有没有将房贷转换成lpr。银行今年推行的新房贷让很多购房者感到迷茫，不知道要不要转换，很多人到了截止日期依然没有去转换，那么利率多少以下不用转LPR？lpr不去办理会怎么样？银行为什么强制转换lpr？下面我们一起来了解下吧。

一、利率多少以下不用转LPR

自2020年3月1日起，到2020年8月31日。与存量浮动利率贷款客户协商，看是否将原合同约定的利率定价*转换为以LPR为定价基准加点形成。

银行并没有规定利率多少以下不用转LPR，是否进行房贷的转换，其实全看客户个人意愿，央行并没有硬性规定。就算客户不办理定价基准转换业务，银行也应充分尊重客户的个人意愿，维持原有利率定价*不变。

大家在决定是否转换之前，可以看看LPR近期的变化。LPR每个月20号都会重新定价，以此来判断LPR未来变化趋势。如果觉得转换为LPR更好，会比现在定价*确定的利率降低的话，那客户就可以去进行转换。

而像现在央行规定的贷款基准利率，商业贷款五年以上的年利率是4.90%；至于*LPR，2020年4月20日报价是：五年期以上为4.65%。

二、lpr不去办理会怎么样

央行发出公告，存量贷款利率的转换工作时间是从3月1日-8月31日，过了这个时间段，以后想办理转都没有机会了。但是很多人还没去办理转换，那么，lpr不去办理会怎么样？

银行会默认按照每年1月1日调整的浮动利率定价模式进行转换，也就是强制将所有没有主动转换的客户全部转换为LPR模式。

此次利率转换，分为LPR利率模式与固定利率*，转换为LPR利率，是以2019年12月份的LPR利率为基准，确认加点数，加点数在合同期内不再改变，比如自己的房贷利率是5.39%，则转换为LPR利率之后为4.8%+0.59%，这个0.59%就是加点数，未来都不会再改变。

如果自己预期未来LPR利率会不断下降，那么选择转换为LPR利率就比较合适。如果自己认为以后LPR利率可能会上涨，那么选择为固定利率。

因此，*根据自己的判断，选择适合自己的利率*，如果一直未主动办理，银行会全部默认转换为LPR浮动利率*，而且不能再更改。

三、银行为什么强制转换lpr

首先，LPR的转换是国家政策，而不是某家银行的政策。作为有房贷者，你都必须在限时内做出选择。银行自3月开始已经通过*、短信等*进行了宣传，但是很多人仍然没回应，所以才有强制一说。

其次，很多人认为银行强制转换肯定对其有好处，其实不然，因为转化的存量房贷中绝大部分会在明年初重新定价，到时存量按揭定价会出现一次性的下调，换锚后肯定会对银行明年一季度的净息差和营收增速造成影响，也就是说，银行的贷款*率将出现下滑，银行是赚少了钱的。

*，转换为LPR后，我们房贷将由以往固定的“央行贷款基准利率×（1+浮动比例）”改为“相应期限LPR+基点”的计算*来还月供。机构预计未来12-18个月中国的低利率环境将持续，而LPR机制令借款成本进一步下降。

因此，对于有房贷者，选择LPR将更划算。而且大多数购房者的房贷都为长期贷款，平均贷款利率在过去一年都较为稳定，现有存量贷款并未重新定价。在转换为LPR定价基准之后，房贷利率每年仅进行一次重新定价。

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我们在进行贷款买房的时候，需要经历银行面签这一环节。那么银行面签是什么意思？*次买房的朋友恐怕并不清楚里面的含义。今天小编就为大家详细介绍，再来看看银行面签需要什么资料？以及银行面签流程是什么，给有需要的朋友提供参考和帮助。 

一、银行面签是什么意思

1、银行面签指的是借款人携带合法有效证件等到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续，这是银行贷款中的一个环节，并不介意省略。

2、对于大多数开发商来说，一般都是付完首付签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有*什么的也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈，这也就是银行面签的原因。

3、我们在进行银行面签的时候，需要注意签署贷款合同上面的贷款数额、贷款年限、还款*及折扣利率，一定要填写清楚，这关系到后期的还款等事宜。

4、面签流程大多数银行都大同小异。申请人带着自己的身份证和工作证明，经由网点审核员审核身份信息后，申请人本人签字后即可通过面签。 

二、银行面签需要什么资料

银行面签是贷款申请中的一个环境，需要借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用到银行进行办理，因此需要的资料注意包括了已婚和未婚两种情况。

（1）已婚人士

夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡。

（2）未婚人士 

身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。 

三、银行面签流程是什么

1、银行面签指的是银行与贷款申请人进行面谈的一次过程。 大多数开发商一般都是付完首付签完合同,再和银行签订初步的资料稍后补齐资料,然后等开发商这边的合同、*及其他相关资料后,银行进行资料审核后就会要求过去面谈。

2、在进行银行面签之前，首先需要准备好材料，销售人员都会给到购房者,按照销售给到的去准备就可以,但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同,具体还是要跟所贷款的银行进行确认。其中必须要准备的材料包括了结婚证、身份证、户口本、收入证明等等。 

3、银行面签步骤便是先交完首付款和房地产商签署好合同书，随后再带上合理合法有效身份证件正本、手章及借款所需花费，到借款金融机构缴纳借款所需花费并开展谈话及签名。银行面签本质上是一个材料审批、连接借款的步骤，按照规定就可以顺利进行，具体流程还是得依照不同的银行来进行。

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我们在购买房屋时，要留意槽钢层在哪一层，说到槽钢层，也许很多购房者并不是太了解。槽钢层是高层建筑中必须有的一个楼层，很多人只知道买房要尽量避开槽钢层。那么17层的房子槽钢层在几楼？为什么说买房不能买槽钢层？买房买到槽钢层咋办？下面一起来看看吧。 

一、17层的房子槽钢层在几楼

高层的槽钢层分布要看槽钢外挑架，一般是3层开挑，其高度控制在20米，而层高是3米，也就是每隔6层楼就有一个槽钢层，从3层开始算起，槽钢层就分布在10层、17层、24层、31层等楼层位置，槽钢层是使用槽钢铺制的楼层，截面为凹槽形长条钢材。

17层的房子槽钢层在几楼？17层楼房槽钢层需要根据现场进度和房屋的总高都来确定的，一般来说17层楼房槽钢层可能是在7、8层，也有可能是在10、11层，具体要询问开发商得知，毕竟槽钢层并不是一层不变的，而是根据开发商的设计来决定的。此外，槽钢层规格不同，对同层居住者影响不同，规格越大，晃动的声音越小。

槽钢层的槽钢伸在外面会留下雨雪，以及下雨时上面楼层外墙的流水会留落到槽钢层，这些雨水会有机会渗透进屋里，如果槽钢外伸处处理不好的话。但其实现在的房屋的槽钢层伸出的槽钢都会处理的非常好的。防腐处理及包裹的相当严实，不会出现以前的腐蚀的问题。

总而言之，槽钢层具有很多的缺点，所以我们在买房的时候，一定要知道哪一层是槽钢层，然后避开槽钢层，这样居住起来也会更加舒适。

二、为什么说买房不能买槽钢层

买房是很重要的事情，很多人在买房的时候，考虑的因素也是比较多的，有些购房者可能对于槽钢层并不太了解，其实是不建议大家买房子的时候选择槽钢的，那么为什么说买房不能买槽钢层？下面我们来了解一下相关的知识吧。

1、槽钢层预留洞口，做了悬挑外架的，*的弊端是处理不好容易漏水，如果按规范处理了就没什么问题！

以前的槽钢层的槽钢边缘会暴露在外面，下雨雪的时候水会通过槽钢流入楼房内部，严重的会渗透入房屋里，造成墙壁浸水，而且槽钢遇水会生锈，时间长了也会对楼房的牢固性造成影响。但是现在的槽钢层的槽钢包裹处理的相当严实，而且现在的槽钢表面都会镀一层较厚的锌层，生成一种锌铁合金，使得槽钢具备相当强的耐腐蚀性，所以现在买槽钢层也是没有后顾之忧的。

2、用槽钢做的房子，当人在上面走动时，会有一定的晃动声。

槽钢层就是很多槽钢搭建出来的，槽钢是截面为凹槽形的长条钢材。槽钢规格越小，晃动声越大。槽钢规格越大，晃动声越小。为此，对生活也会带来一定影响。

在挑选房子的时候，除了不能购买槽钢房之外，还不要购买低层的房子，因为低层的房子潮湿度比较大，蚊虫也比较多，设备层的房子也不可以购买，因为噪音比较大，产生的辐射也比较大。

三、买房买到槽钢层咋办

很多人对于买房经验不足，所以，在购买的时候选择到了槽钢层的房子，槽钢层的房子缺点很多，那么买房买到槽钢层咋办？出现这种情况可以找一个解决办法来解决，同样的，我们要看一下买槽钢房的方法有什么。

买房买到槽钢层可以用一些方法化解。以前的槽钢层的槽钢边缘会暴露在外面，但是现在的房屋的槽钢层伸出的槽钢都会处理的非常好的，防腐处理及包裹的相当严实，槽钢表面都会镀一层较厚的锌层，生成一种锌铁合金，使得槽钢具备相当强的耐腐蚀性，不会出现以前的腐蚀的问题。

槽钢层就是很多槽钢搭建出来的，槽钢是截面为凹槽形的长条钢材。对于商品房搭建的槽钢层来说，人们在行走时会发出一定的晃动声。槽钢规格越小，晃动声越大。槽钢规格越大，晃动声越小。但是目前用于商业建筑的槽钢一般也具有规格大，质量好的槽钢，所以影响不大。

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