买房贷款被拒后多久可以再申请 房屋贷款怎么才能不被拒
　　

对于经济条件或者是人口较多的家庭，往往会考虑购买二套房，但是关于第二套住房的贷款问题，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看第二套住房贷款首付需要付多少，顺便来说说第二套住房贷款利率多少以及第二套住房贷款和*套贷款有什么不同，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、第二套住房贷款首付需要付多少

(一)二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的*期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的*期付款。那么第二套住房贷款首付需要付多少？

(二)关于这个问题，其实对于不同的地区来说，对应的政策都是不同的，以下是以苏州为例的第二套住房贷款首付说明，可供参考。

1、居民家庭*购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的*首付款比例保持20%不变。

2、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付比例保持30%不变：

（1）有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；

（2）已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；

（3）仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，*首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。

4、居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

二、第二套住房贷款利率多少

1、第二套住房贷款利率多少？二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率是在央行贷款基准利率基础上，上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。大多数地区执行的是上浮30%。

2、房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

3、两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

4、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、第二套住房贷款和*套贷款有什么不同

1、首付比例不同

在一些不限购限贷的城市，*套住房的商业贷款首付比例是20%，第二套住房的商业贷款首付比例是30%。

2、贷款利率不同

近几年贷款利率不断上涨，第二套住房的贷款利率肯定是比*套住房贷款利率更高的。*套住房跟第二套住房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别。

3、贷款难度

由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常*套住房在申请贷款的时候是比较容易的，而第二套住房想要申请贷款的话难度要比*套住房大很多，特别是在遇到银行*紧张的时候，第二套住房的贷款是很难申请到的。

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贷款年限和年龄的关系 贷款年限*长多少年 贷款年限可以更改吗
　　

2020年的开年对于大家来说很不友好，由于疫情的影响，不少人面临着没有收入甚至失业的情况。现在好多人已经断供了，是当代年轻人的心声。那么房子断供了首付怎么办？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房贷断供后银行如何处理，给有需要的朋友提供参考。 

一、现在好多人已经断供了

1、 今年以来经济形势复杂，再加上突如其来的疫情影响，小微企业关门倒闭随处可见，降薪裁员屡见不鲜，这就让不少房贷一族雪上加霜，甚至面临了断供的风险。现在好多人已经断供了，是当代年轻人的真实写照。 

2、在司法拍卖的网站上，这种房子有115万套，相比2017年的9000套、2018年的2万多套、2019年的50万套，2020年才6个月的时间，司法拍卖的房子就增加到了115万套，比去年全年的要多上1倍多。这也就说明，2020年上半年的房贷断供人数之庞大，也就是说115万人“弃房断供”，断供潮来临。

3、截止2020年6月5日，今年房地产的破产数量已经达到了208家，很多鼎鼎有名的房产大佬也在面临*链的问题，以出售项目、*的*求生存，例如：福晟集团、泰和集团、新湖中宝……可以预见，2020年的房地产发展举步维艰。

4、好在2020年下半年，国内的疫情已经得到了控制，国民经济也在逐渐复苏，国家也采取相关政策帮助就业，相信未来的断供情况也会有所好转。 

二、房子断供了首付怎么办

1、对于一些工作或者家庭出现突发状况，目前无力支付房贷的人来说，房子面临了断供的风险，这也就意味着后期的房屋将要被法院拍卖。房子断供了首付怎么办？

2、在这个高房价时代，贷款买房时，购房者往往需要先付一定的首付，少则十几万，多则上百万。如果一旦房屋断供，那么首付款是要不回来的，法院低价拍卖了房子，在还清银行贷款，以及律师费、诉讼费等费用后，剩余的拍卖款才属于自己，而这笔钱甚至比首付还要少很多。 

3、以上还是比较好的情况，*差的是房子被拍卖后，拍卖款不足以还清剩余贷款，那么欠下的房贷还要继续偿还，正所谓“赔了夫人又折兵”，所以尽可能不要选择断供，这会让今后的生活非常艰难。 

三、房贷断供后银行如何处理

1、房贷断供后银行的处理*是分阶段进行的：

（1）如果是*个月出现断供，这时候银行就会*通知买房人，告知已经逾期，并且会督促买房进行还款。

（2）如果是第二个月出现断供，那么银行的信贷征信人员就会亲自上门，或者到工作单位来催款。

（3）如果是第三个月出现断供，银行就会采取法律手段，比如说发律师函进入司法程序，那么房屋可能会面临被拍卖的风险。

2、不同银行对于房屋的处理时间有所差异，有的银行是三个月进入司法程序，也有的银行是六个月。当低价司法拍卖房屋之后，拍卖完毕赔偿完银行有剩余的，要缴纳打官司的各项费用和滞纳金，*会吧剩余的钱退还给你。假如钱不够还银行，一般情况下银行会作为坏账处理的，后期也要将钱还给银行。由此可见房贷断供的后果是比较严重的。 

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