对于有房贷的人来说，今年*关键的就是房贷利率转换的问题了，现在已经是8月份，很多人还在纠结是把房贷改lpr还是选固定利率，尤其是现在不少人都是30年的房贷，选错了可是非常吃亏的。那么lpr浮动利率和固定利率选哪个？到底要不要把房贷转为lpr？30年房贷要不要转lpr？下面一起来看看吧。

一、lpr浮动利率和固定利率选哪个

lpr浮动利率和固定利率选哪个？对于借款人来说，不管是选择固定利率还是lpr浮动利率，都面临着一定的利率风险。

目前lpr是下行趋势，所以如果选择了lpr浮动利率，房贷成本会较之前减少。但是，未来如果lpr利率一旦出现回升，房贷利率则会上升，甚至有可能超过之前的月供成本。

短期来看，未来两到三年，利率还是保持下降的趋势，但是，利率下降更多是倾向于1年期lpr利率，而由于国家政策是保持房地产市场总体平稳，因此5年期以上lpr利率水平下降幅度有限。另外，中长期lpr走势是难以预测的。

因此，大家可以根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限，贷款余额等，综合选择更适合自己的还款*。

如果是此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，lpr一旦反转，可以通过提前还款*来规避利率波动风险的情况，则可以选择浮动利率。

如果真是出现了与预期不一样的大幅上升的利率走势，还有个解决办法就是提前还贷。事实上，很多人会提前还款的。

二、到底要不要把房贷转为lpr

目前，新发放贷款已经参考lpr定价，但是存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。因此，中国人民银行要求从2020年3月1日开始，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

到底要不要把房贷转为lpr呢？关键看贷款人风险承受能力和剩余还款期限。

还款期限在5年左右的客户，基本上可以果断选择lpr。短期利率比较好判断，单看近几年，降息是大趋势，lpr下行，每年还款额度就会少一些。

但是如果比较稳健、追求稳定的市民，可以选择固定利率，不少贷款人的房贷期限还有一二十年，这中间的扰动因素会非常多，长期利率是很难做预测的。因为不排除还房贷后半阶段迎来经济上行周期的可能，由此引发lpr随之上涨。

总的来说，对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种*的差别不大。但是对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，视个人具体情况而定，因为从利率变动的总体趋势上来看，无论从全球还是从国内环境上，未来利率下行的概率相对更大。

三、30年房贷要不要转lpr

房贷改lpr不一定会吃亏，按照当前趋势来看，只要lpr利率不超过4.8%，就算贷款利率是在基准利率上浮30%，换成lpr后的贷款利率不会比原利率高。比如基准4.9%上浮30%是6.37%，按照“LPR+157个基点”算出来的利率还是6.37%，没亏也没省。

并且，从2019年8月开始采用lpr利率后，lpr一直在下行趋势，像7月20日公布的*lpr1年期3.85%，5年期以上4.65%，如果重新定价日选的贷款日在2021年1月1日之前的，转lpr后的利率多多少少会降低，每个月可以省个几块到几十块的。

当然了，30年很长，未来的lpr走势比较难预测，要是怕冒险，保险点可以选择转固定利率的，像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受，对转lpr省个几块钱不感兴趣，反正选择权在大家自己手里，有且只有一次机会，还是谨慎对待点好。

要是选择以后后悔了，有条件可以办理商转公的，毕竟公积金贷款利率才是真正的划算，房贷定价基准转换后，同样也可以办理商转公的。实在不行，赶紧*把房贷还清。

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许多人在买房子的时候都不会选择门对着电梯的房子，他们认为门对着电梯是一种不好的风水，那么门对着电梯真的很不好吗？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说开门见电梯门怎么化解呀以及化解大门对电梯门方法，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、门对着电梯真的很不好吗

1、门对着电梯真的很不好吗？大门正对电梯或楼梯，是犯冲。本来住宅是聚气养生之所，如与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。风水化解方法是在进门处用屏风或玄关隔开。

2、在风水学上，门对着电梯的情况又名镰刀煞，代表受煞者可能要承受刀光剑影的凶险。也叫开口煞，又称虎口煞等，门为口、窗为眼，大门对大门对电梯，容易造成家运不济、守不住钱财、家中人易生病，是日常生活中经常会遇到的一种基本煞气。

3、根据流年飞星，若电梯口在过去数年均是财位，屋内住客更可因此煞而致富。但假如飞入五黄二黑，屋内的人便首当其冲，应验电梯之二黑五黄煞。有些旧式的楼宇，单位刚好建于电梯槽背后，电梯升降的声音，通过墙壁传进单位内，这种声音造成声煞，而且电梯不停活动，代表墙壁外经常有不断波动之磁场制造干扰，这一种也是凶屋，宜尽快搬迁。

二、开门见电梯门怎么化解呀

1、开门见电梯门是一种很不好的风水，对于家庭的影响是很大的，因此要想办法化解这种情况。下面就来看看开门见电梯门怎么化解呀。

2、门楣上方挂镜及大门的门槛要加高，大门对着电梯，一般都认为大门与电梯相对，会影响财运，而且情况不利。无论你赚到多大数目的金钱，都很快会破去，余下来的就算能够储蓄，也九牛一毛了。

3、电梯对大门，又称为犯气开口煞，主是非缠绕。其实，电梯对大门，如果在旺位，则属于“冲起乐宫无价宝”，不凶反吉。不过，一般人难以分辨方位吉凶，所以大门被电梯冲着。

三、化解大门对电梯门方法

1、住家大门一打开看见电梯对着自家大门开开阖阖，好像老虎开口想噬人似的。由于电梯门开动频密，气流无法集中，即使是吉的气流，提升人的运势。

2、大门不能正对着电梯，因为住宅是聚气的地方，在电梯开闭之间，财气就被吸走了，这叫“内气外泄”。大门正对向上楼梯，对健康不利。关于化解大门对电梯门方法，相信很多人都不清楚。其实，可以在门的内侧可以放置宽叶植物如发财树和金钱树之类的植物，那样的话，既可以化解“梯冲闷”的煞气，还可以起到引财入室的作用。但要注意的是，户主家人中有特别忌讳“木”五行的，则不宜用植物化解。

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城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。那么土地使用税征收范围有哪些？土地使用税怎么算？接下来的内容中小编将详细为大家介绍，并带来土地使用税优惠政策2020。

一、土地使用税征收范围有哪些

根据现行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中的有关规定，土地使用税征收范围为：

1、在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商*企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

2、新征收的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：（一）征收的耕地，自批准征收之日起满1年时开始缴纳土地使用税；（二）征收的非耕地，自批准征收次月起缴纳土地使用税。

二、土地使用税优惠政策2020

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条的规定，下列土地免缴土地使用税：

（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；

（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

除此之外，根据第五条的规定，经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定*税额的30%。

三、土地使用税怎么算

土地使用税怎么算呢？土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中的有关规定：

第四条：土地使用税每平方米年税额如下：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

第五条：省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。 市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。 经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定*税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

所以综上可以知道，土地使用税具体是由省、自治区、直辖市人民政府根据当地的具体情况进行确定的，所以在进行土地使用税的计算时，需要根据当地的具体交纳标准结合优惠政策进行计算。 

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