如今，人们的生活质量有了明显的提高，汽车基本上成了人们的必需品，几乎家家户户都有一辆甚至几辆汽车，所以这就导致了很多小区的停车位很紧张。很多业主也在积极的购买车位，下面为大家介绍2020新政策不允许卖车位，车位为什么签的是使用权，车位严重不够的小区怎么处理，一起来看看吧。

一、2020新政策不允许卖车位

关于2020新政策不允许卖车位，并不是所有的车位不能卖，首先我们要弄明白开发商有没有权利出售出租车位，就是要看车位的权属是不是属于开发商，要搞清楚车位的权属，首先要明确车位的法律性质。

1、规划内的车位属于专有车位。

专有车位的权属虽未在该条明确，但结合《物权法》*百四十二条规定 “建设用地使用权人建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”，专有车位产权应为开发商所有。开发商可以将专有车位可以出售、出租或赠送。

2、占用共有道路或其他场地的属于共有车位。

根据第三款的规定，结合《*人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，可以进一步明确，在规划车位外占用共有道路或其他场地的属于共有车位。业主共有的车位当然不能再出售、出租、赠送给业主。

3、人防车位所有权属于国家，平时使用权属于*者。

按照《物权法》第五十二条规定的规定，国防资产属于国家所有，人防工程因其国防资产的属性而为国家所有。按照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，*进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由*者使用管理，*归*者所有”，人防工程平时的使用*权归*者。

所以小区的车位分为三种：专有车位、业主共有车位、人防车位，专有车位开发商可以出售、出租，业主共有车位开发商不能出售、出租，人防车位开发商可以出租不能出售。

二、车位为什么签的是使用权

很多业主购买车位时，签署的车位是使用权，不是产权。一般情况下，如果车位签订的是使用权协议，那么说明购买的车位是无产权车位，只有使用权。

1、一般情况下，无产权车位分为两种，一种是已经列入公摊面积的车位，属于全体业主所以，只能够*。

比如地面停车位，其实是在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位，其产权属于全体业主，归业主共同且*使用。物业可以对其进行出租，但是出租所得归全体业主所有。

根据《物业管理条例》第五十五条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

2、另一种是人防车位，有着其特殊性。人防车位属于人防工程，人防工程又是属于人民防空工程建设的，所以根据有关规定，国防资产属于国家所有。所以人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

三、车位严重不够的小区怎么处理

随着人们生活水平的不断提高，越来越多的人拥有了汽车，特别是在一些小区里面，汽车的停车位置已经不够用了。那么车位严重不够的小区怎么处理？

1、统计小区有多少辆车

如果小区的车位不足，首先要统计小区内有车一族的数量，统计出小区的总共住了多少户，有车住户是多少，每家每户有几辆车。

2、统计小区的停车位数量

对于小区内地下停车位和地上划线的停车位数量进行统计，然后计算出可使用的停车位数量。

3、按照比例来分配停车位

通常情况下，小区内的停车位是比住户数量更少的，所以在小区住户数和停车位数量统计完成以后，就可以根据相应的比例来分配了。既可以根据住户来分，也可以根据楼栋来分。

4、外来车辆不让进入

除了一些临时的外来车辆，其它的外来车辆统一不让进入小区停车。

5、临时车辆可以适当收费

对于外来的临时车辆，必须限制其在半小时之内离开小区停车位，超过半个小时以上的，将适当收取一些费用。

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在买房子的时候，其实有很多类型的房子是不能购买的，否则可能会给日后的家居生活带来一定的影响，同时也可能会影响自己的运势。下面就和小编一起来文中了解一下六种房子不能买，顺便来说说房子周围有什么的不能买以及有五种房子不能买，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、六种房子不能买

许多有经验的人认为，六种房子不能买。若是购买这6中房子，可能会给日后带来很多麻烦，下面就具体来看看哪六种房子不能买吧。

1、小产权房不能买

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，也就是说即便您买了房子拿到了产权证，也是不被法律所认可的。

2、五证不全的房子不能买

五证不全的房子不能购买，因为五证不全的房子无法办理房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。

其中《商品房预售许可证》是五证里*一个办理的证件，如果这个证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的。

3、被抵押的房子不能买

一些售房者因为*问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售给买家。建议购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。

为了避免买到这类房子，在你购买之前，*去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋权属、抵押情况等相关信息。

4、联合开发房不能买

这是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产，建成之后，房产可能会由两个不同的企业将自己分得的那部分房产面向社会出售。但按照国家的规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如果你购入这类房，今后会遇到很多麻烦。

5、集资合建房不能买

这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发的项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此这类房屋买卖行为是无效的。

6、划入拆迁范围内的房子不能买

有些人为了可以很快拿到拆迁补偿，便选择购买拆迁范围内的房子，然而房屋一旦被划入拆迁范围，房屋产权立即被冻结，无法办理过户手续，更别说拿到拆迁赔偿了。

二、房子周围有什么的不能买

房子周围的环境对房子有着很大的影响，若是房子周围有不好的东西，则会影响居住者的运势，下面就具体来看看房子周围有什么的不能买。

1、铁路

如果你要买的房子附近有铁路的时候，那么再便宜也不要买了，因为居住*重要就是安静舒适，而火车经过的动静又很大，铁路基本上每天24小时都会有火车经过，夜静人深的时候动静更加大了，甚至都会感觉房子有点震动感，这些房子以后的保值率也不高，就算你想卖二手房换房子，也很难卖出一个好价格。

2、庙宇，教堂

庙宇和教堂这一类属于宗教场所，一般来说我也不建议大家购买房子周围有这类宗教场所，毕竟以我们的传统角度认为，庙宇和教堂是放置神佛的地方，也是祭祀的地方，这类场所周围都不适宜居住。

3、菜市场

建议大家买房的时候，不要买离菜市场太近的房子，因为菜市场的噪音也是很大的，平时小贩们凌晨四五点就要开始工作，到了早上七八点就已经很喧闹了。而且菜市场人来人往，治安问题也会差一些，也容易滋生出蚊虫鼠蚁等，这些问题都是不容忽视的呢。

4、医院

虽然说居住的地方附近有医院，是一件好事情，但是如果医院离居民楼太近，那反而又不是一件好事了，医院的环境特殊，病菌多，而且每天都上演着生离死别，太过于接近这类场所，人的心情自然也会受到影响了。

三、有五种房子不能买

从风水学上来看，有五种房子不能买。这5种房子不仅会影响家居舒适性，同时也会影响居住者的运势，因此*不要购买，以下是这5种房子的详细介绍。

1、看风水不仅要看自己家的还要看周边环境的，特别是跟你对门的，因为这同样影响着你。所以与你正对门口的那一户人家中间没有明堂的住宅，是一定不能买的，因为这种格局不利财运，且无法化解。

2、不能购买圆形的房屋。天圆地方，而圆形主动，方形主静，住家自然宜静不宜动，所以圆形之星*用做商场，不要做住家。

3、不能购买透明屋，因为四面透明的玻璃帷幕建筑只适合做无私密性的办公室，不适合住家。如果用来做住家，就是犯下了“泻”字诀：除了让人心神不宁，心慌意乱以外，还容易使家人经常发生口角，家中的女性还容易发生外遇。

4、两头高中间低的房屋同样属于凶宅，首先不说这样的房屋不利于美观，单从风水上讲，此种房屋不利于居家者的健康，会阻碍居者的运势。

5、不能购买楼房套间缺角或不规则的房屋，若是要选择独立住宅，也不要选盖在斜坡上的房子，另外独立住宅门前也不能为斜路，因为路斜必气直，但是气过门而不入，就会导致无法聚财。

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为什么不要买小三房 小三房和大三房的区别 宁愿买大两房也不买小三房
　　

现如今由于高额的房价让绝大多数人都不得不选择按揭的*来买房，对于按揭房很多人都还有一些疑问。比如：按揭房怎么办房产证，按揭房可以加配偶名字吗，按揭房房产证要放银行吗等等，下面小编就这些问题来为大家一一解答。

按揭房怎么办房产证

很多人都还不知道按揭房怎么办房产证，那下面我们就一起来了解下这个问题吧！ 

1、提供所需材料，进行产权登记，契税*及缴款书的办理。

2、提供户主身份证复印件。提供销售复印件（带原件校验）。提供销售合同及终补充合同复印件（带原件校验）。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

3、保证合同﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

按揭房可以加配偶名字吗

对于按揭房可以加配偶名字吗这个问题，很多朋友都还是比较关注的，那下面我们就来说一说这个问题。 

按揭房不可以直接叫配偶的名字，必须等到贷款结清以后将房屋抵押登记接触后才能添加房屋共有人。因为在办理按揭贷款时，银行都会对贷款人的个人情况进行审核，然后才会房款，因此想要按揭期间在房产上添加配偶的名字是不行的。

在房产证上添加房屋共有权人这种情况会比较普遍，*常见的就是房屋原产权人将部分产权以买卖或赠与的*给其他人，在交易完成以后新的房屋共有权人就可以将名字加进房产证了。

商品房在买卖合同备案期间，若是想要增加或减少房屋共有权人名字，就必须先经过房屋原有各方当事人的同意，才能对房屋产权的名字进行变更，否则名字无法变动。

按揭房房产证要放银行吗

对于按揭房房产证要放银行吗这个问题，不少人都还不是非常了解，那下面小编就来给大家说一说这个问题。

向贷款银行申请房产证，申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

还清房贷后可以拿到房产证，按揭房要拿到房产证，*直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。 

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